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好像是從今年初開始吧 有斷斷續續去看房子
威的父母堅持要買透天 在物價高昂的新竹想找到中意又實惠的房子實屬難事
常常都是喜歡的太貴 便宜的又不喜歡 所以到現在還在尋尋覓覓 

 6/5威跟她姊去湖口看預售屋 回來說那邊還不錯很可能會下訂
因為那邊離火車站近 生活機能佳 重點是房價很便宜 
所以6/7大家就一起去湖口做進一步的了解 
 
接待中心好像才剛成立不到一星期 看屋人潮就不斷湧入
樣品屋再一個多星期會完工 看了模型照片是還滿喜歡的
全區共有128戶 又有分面寬4米4、4米5和5米 及3樓和3樓半二種
光是了解每一區每一種房價 就花了不少時間
 

中意3樓半 + 5M的房型 但好像都已經賣出去了 
後來呢 長輩想買3樓半 + 4米5 多半樓有多一個房間
但是我們想要的是3樓 + 5米 因為兩人住不需要那麼多房間 
而且我們覺得差50公分 房子大小差很多
最後長輩同意我們的看法 就來到殺價的部分…
 

銷售小姐開價直接降60萬 把大家都嚇傻了
那房價差不多正是我們心中的預算耶!
後來還是再開口把零頭砍去(當然不能就此罷休)
銷售小姐再三確定我們今天會付訂金 就這樣成交了
如果看過樣品屋不喜歡還可以退掉
 

預售屋預計今年8月開工 明年8月完工
本來很開心不用再繼續找房子 明年結婚就有新房子住了
長輩更是名正言順開始叫我們要省一點 多為將來打算等等...



超級可愛的小晴晴


隔天想說來找找看網路上有沒有人在討論我們買的房子
結果勒 一看就發現大問題!!!
原來我們買到的是乙種工業用地(乙工) 就是所謂的工業住宅 
 
簡單來說 乙種工業用地 只能做為一般事務所或一般商業設施使用
如果做為住宅使用 嚴格來說就有違法的風險 

工業區當住家使用 必然有面臨被處以行政罰鍰的風險
要是縣市政府開始執行取締 工業住宅將首當其衝 
但大部分的建商和買方認為 工業住宅規模龐大 
政府為避免產生民怨 將來強制取締機率並不高

由於工業用地價格較住宅區、商業區便宜許多
在成本壓低的情況下 房價自然也很漂亮 
所以呢 建商蓋房子有錢賺 購屋者也樂得撿便宜
因此這種遊走在法律邊緣的產物才會如此熱銷


38萬元 卡住1萬戶
工業住宅就地合法 先繳回饋金
http://0rz.tw/LpFXY
第二頁下面有工業住宅與一般住宅的比較 有興趣的人可以看看

在網路上看了非常多資料 都快變成工業住宅達人了我
其實我在找尋足夠說服我們安心買下工業住宅的理由 

也許我們一生只會買一棟房子
花了幾百萬買下一顆不定時炸彈 轉手不易就算了
接下來的十幾二十年還要擔心會不會被取締、罰款 多累阿!

我們考慮了很久很久 每次一講到要做決定 就開始互相推拖
我們都害怕改變 害怕做錯決定 害怕錯失大好機會...
在第四天晚上 才終於作出決定
還是多花一些錢去買一般住宅比較安心

不過威的父母並不是因為工業住宅才放棄
而是他們跟附近居民打聽到那塊空地以前是池塘 怕以後地基不穩
所以才心甘情願去退訂金

我還納悶怎麼那麼順利就買了房子 原來是事有蹊翹
反正本來就沒預計這麼快買房子 再多看看多比較
就當作是上了一課吧



永慶房屋官方部落格
http://www.yungching.com.tw/blog/

Vanna 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(9) 人氣()


留言列表 (9)

發表留言
  • 湖口東森(王先生)
  • 您好:<br />
    我是東森房屋營業員,在網路上看到您的文章,想推薦您看我們公司代銷的<br />
    羅馬假期(世霖建設),這個建案即將完工,<br />
    請上我的blog:<br />
    http://tw.myblog.yahoo.com/besthouse2009/<br />
    裡面有介紹(其他的物件也請參考)
  • 謝謝你! 我會參考看看的~

    Vanna 於 2009/06/18 14:57 回覆

  • goose720519
  • 好險你有上網去查<br />
    <br />
    算妳聰明<br />
    <br />
    ~~~~
  • 那當然囉! 幾百萬的東西一定要多做點功課才行哪~

    Vanna 於 2009/06/18 15:04 回覆

  • mandyjean
  • 二個人住的話應該不用用到透天吧.<br />
    工業用地脫手真的比較不易也,還要做土地變更之類的<br />
    像我家好像是一半農業用地一半住宅,後來是因為一半住宅所以才變更合理化<br />
    加油咯~好期待你當新娘子耶!入新厝我也要去坐坐啦!
  • 唉~ 長輩堅持我也沒辦法呀!

    對呀! 土地變更又不一定順利,還是不要自找麻煩的好~

    我也好想看小甄披婚紗的樣子

    一起加油啦 ^^

    Vanna 於 2009/06/18 15:03 回覆

  • f2487453
  • 預售屋ㄉ風險本來就比成屋還來ㄉ高出很多 建議在買房子時可以找專業ㄉ房屋仲介<br />
    有時候不要只看房屋漂亮ㄉ外表和裝潢 的確很吸引人<br />
    買房子絕對是"一分錢一分貨" 要注意很多很細節ㄉ事 就算是長輩也未必了解<br />
    住宅用地 營業用地(工業或商業) 土地持分 公設 土增稅 契稅 營業用地(工業或商<br />
    業) 土地持分 公設 土增稅 契稅 印花稅 很多很多 要做功課或聽聽看專業人士ㄉ建議<br />
    你這ㄍ不愛做家事ㄉ懶惰蟲還要買透天厝 一般公寓30平就可以ㄌ 花一點錢裝潢就ok<br />
    啦!!才不會掃ㄉ要命 土地持分又多(都市更新時 政府會多分一間房子給你)....<br />
    期待你ㄉ婚禮喔!!!!!!
  • 妳怎麼知道那麼多阿! 之後再好好請教妳...



    厚~ 我很想買公寓阿! 光想到以後要打掃透天就好累 >"<

    可是他爸媽又不肯, 我有什麼辦法阿!!

    Vanna 於 2009/06/18 21:17 回覆

  • f2487453
  • ㄛ 對ㄌ 通常預售屋下ㄌ訂金就無法全數退還 要做土地變更是不可能ㄉ事 銷售小姐通<br />
    常只報喜不報憂 等到發現房子有問題時 建商與包商就會互相推卸責任 這時 事態就很<br />
    嚴重ㄌ!!<br />
    (如果買新成屋 將來轉手 一定得面臨到"土地增值稅"ㄉ問題 因為妳們是第一手屋主)<br />
    買房子很簡單 真ㄉ不放心 就找房屋仲介 我推薦永慶
  • 我們那個是暫時性的訂金 銷售有說可以退 後來也有成功退訂

    我知道銷售的話只能參考用啦! 不能完全相信~



    什麼稅的這我就完全不知道了~

    有疑問再問妳好了...3Q

    Vanna 於 2009/06/19 09:31 回覆

  • drizzlelin
  • 買房子真的是大事情耶~<br />
    畢竟要住一段時間的...還是小心謹慎的好<br />
    <br />
    不過我想你們在看了這麼些房子後~<br />
    心中想要的房子應該有慢慢刻劃出雛型了...<br />
    相信你們很快就會找到真正的夢想家 ^_^
  • 唉~ 當時付訂金下去的時候真的很開心耶...

    放棄的時候有點心如刀割的感覺~

    不然那邊的房子看起來還滿中意的

    雖然不知道預售屋蓋完會不會跟模型一樣...

    Vanna 於 2009/06/19 10:13 回覆

  • maruko9430
  • 不知你當時是先訂哪一間呀~~我們差點變鄰居耶~~
  • ^^我那時候好像是訂F5那間耶~

    你已經買下去了喔??

    Vanna 於 2009/07/20 10:27 回覆

  • maruko9430
  • 黑呀~~我已經給他買下去了耶~<br />
    交屋時!在變更自用住宅,大致上應該沒啥問題了吧~<br />
    按現行土地稅法之規定,自用住宅用地構成要件為只要土地所有權人或其配偶直係親屬在<br />
    房地辦妥戶籍登記,沒有出租或營業用事實,面積符合規定即可。故符合上述條件之工業<br />
    住宅土地所有權人必須檢附
  • 不過聽說要變更成一般住宅並不是件容易的事耶!

    通常大家買工業住宅就默默的住下去~

    至於土地稅法這塊,我倒是沒有涉略到...

    其實我到現在還是不知道當初沒買的決定到底對還是不對阿?

    總而言之,恭喜妳買房子囉 ^^

    Vanna 於 2009/07/20 22:15 回覆

  • maruko9430
  • 謝謝你囉~其實我也有那麼一點點擔心,怕以後的問題<br />
    不知是否合法等等,但奇怪的事竟然一堆人在搶這裡ㄉ房子,<br />
    或許是真的便宜很多,會買這裡是因為離市區近,價錢也比松林便宜2~3成<br />
    至於以前是水池那塊地是在現在的展示中心附近啦~祝你早日找到理想的房子囉~~
  • 那邊地點真的不錯~ 又便宜!

    大家可能都覺得政府不會取締吧...哈

    不管怎麼說也謝謝妳囉 ^^

    Vanna 於 2009/07/21 09:32 回覆